洪江信息网
健康
当前位置:首页 > 健康

住建部王玨林明年樓市進入調控關鍵期防反彈

发布时间:2019-11-09 01:32:40 编辑:笔名

住建部王珏林:明年楼市进入调控关键期 防反弹将是重点

十年中国楼市,终于走向一个拐点

2011年我国房地产市场遇到了强有力的挑战,在调控政策的压力下,房地产市场发生了明显变化,过热的市场已经开始降温,过高的房价出现了缓涨,地王现象基本消失中央经济工作会议提出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展要推进营业税改征增值税和房产税改革试点

如何解读中央经济工作会议对房地产市场的定调如何看待2011年房地产市场和调控政策取得的效果又如何把握2012年房地产市场调控政策走势面对一连串的问题,上海证券报专访了住建部政策研究中心副主任王珏林

相比之下

今年是个不错年头

:在严厉的调控政策下,全国房价降声一片,成交量更是大幅下滑,您如何看待今年的市场调整

王珏林:2011年1—11月,全国商品房销售面积达到8.959亿平方米;房地产开发投资55483亿元,同比增长29.9%;房价各地差异不同,变化较大,一线城市处于滞涨微降态势,二、三线城市还在上涨,但涨幅趋缓;土地销售量和价格下降的比较明显

这些数据与历史数据相比较,前11个月商品房的销售量已经超过了2007年商品房销售量7.62亿平方米和2008年商品房销售量6.21亿平方米的水平,接近2009年商品房销售9.37亿平方米的水平还有一个月的时间,很可能达到或超过2009年的商品房销售水平2009年是我国房地产市场非常热、非常好的一年,尤其是下半年,很多城市不断出现地王

所以说,2011年与历年相比较,对楼市来说还应当算是一个不错的年头从2011年1—11月份房地产开发同比增长29.9%的投资规模来看,这里面虽然有增加保障性住房建设数量的因素,但与历年相比,增加比例还是比较高的,远远超出了2005年到2010年房地产开发平均投资同比增长23.67%的水平这也说明虽处在调控政策的高压下,房地产市场投资的信心仍然存在

关于房价,2011年1—11月份全国商品房的销售价格还是保持上升势头,稳中有降的都是一线城市,如北京、上海、深圳、广州等普遍出现了量价齐降的现象,虽然降幅不大,但折射出一种趋势,也释放出一个信号,高幅度增长的房价已经开始逐渐远去

高房价得以遏制的主要原因,是国家实行了强有力的调控政策这次调控概括为三点:针对性强、力度大、上下行动一致,效果好过以往前两年住房价格高位膨胀,是由于房地产市场发展过快,国家投资过快、规模过大,城乡居民消费过于集中造成的;还有就是由于住房供应结构不合理、消费结构不合理造成的限贷控制了房地产投资规模和开发速度,限购挤出了投资性购房消费,缓解了市场供需矛盾

总的讲,2011年是我国房地产市场发展比较平稳的一年,与前两年比较虽然有所起伏,但已经开始向健康稳定的方向发展

楼市若反弹

整体经济将受影响

:中央政府对房地产已经有多次调控,但只有此轮调控取得明显成效,特别是“限购令”的影响非同一般,对此您如何看

王珏林:国务院在今年1月份针对房地产市场出台了“国八条”,要求“直辖市、省会城市、计划单列市和房价涨幅较快的城市都要采取限购措施”

限购的目的,是为了缓解住房市场上的求大于供的矛盾,减少投资性购房所占比例,为刚性住房需求提供更多的房源限购政策属于行政管理措施,在市场不发达或者不成熟的阶段,通过强化行政管理,稳定市场发展,这样会保证市场健康和稳定当市场发展到一定的程度或发展得比较成熟,采取行政手段管理市场是不会起到什么作用的现阶段限购措施能够起到一定作用,也就说明我国房地产市场发展处于初级阶段,市场还不成熟

限购政策对房地产市场的影响还是很大的,因为它采取的是排除办法,也就是将一部分购房消费者排除在市场之外,虽然这是阶段性管理措施,但毕竟影响到了卖方的利益由于我国房地产市场的求大于供的矛盾特别突出,采取限购措施能够起到缓解市场供需矛盾的作用,但不会影响市场发展,因为它仅仅起到缓解矛盾作用,还不能说市场供求关系达到了平衡

:2012年是实施“十二五”规划的第二年,也是房地产市场调控的关键一年,中央经济工作会议已经提出要坚持房地产调控对于未来的政策调控,您怎么看

王珏林:从2005年开始,国家就开始对房地产市场进行调控,出台了若干项政策,想了许多办法,到今年才初步取得成效,可见今天的成果的确来之不易,要巩固调控成果,需要政策持续性和稳定性

我国房地产市场调控政策正处现在时,还没有到达终点,不会停止,只能前行这是基于三点看法:首先,我国经济继续保持较快速度发展,为房地产市场调控留得了时间和空间;二是我国通货膨胀的压力还很大,物价指数还在高位运行,住房也属于其中的一个分子;三是全国的房地产市场发展情况并不是太坏,基本上能保持在较好的水平

我认为,2012年防市场过热、防房价返弹仍会成为未来的重点前些年几次调控已经验证,一旦调控政策放松,房价就会迅速返弹,它带来的损失不仅仅是在房地产市场,伤害的也不仅仅是消费者,影响的是经济发展和社会稳定现在对房地产市场调控,国家已经付出了很大成本,不能使这些成本浪费,要达到应当达到的效果一旦市场过热,房价涨幅过快,就会破坏经济秩序、市场秩序和分配关系,后果是非常严重的,无法挽救的所以,防市场过热、防房价返弹仍会成为未来的重点

调控会持续

不会加重、加码

:调控之下,很多业内人士对这个行业已经快失去信心,您是怎么看2012年房地产市场发展趋势的

王珏林:我对2012年我国的房地产市场还是满怀信心的,理由有三一是,调控政策会持续,不会加重、加码;二是房价涨幅变化不会太明显,个别楼盘或区域变化会较大;三是观望氛围会减弱,销售量会有所提升

再者,2012年,融资难、贷款难会成为影响房地产市场发展的重要因素

可以说,我国的房地产开发企业是银行培育长大或壮大的,前几年银行追着企业放贷,今年是企业追着银行要贷都要不来,大型房地产企业融资路子多些,中小企业在融资方面遇到的困难更大,再加上房屋销售不畅,融资已经成为制约房地产开发企业发展的最大困难买房贷款也遇到了困难,有些银行抬高了贷款入门条件,有些银行延长了贷款时间,这样不仅制约了投资性购房需求,同时也影响了刚性购房需求融资难、贷款难会成为影响房地产市场发展的重要因素,要使房地产市场保持稳定,居民贷款购房方面需要得到金融部门的支持

远大医药立可安治疗腹泻怎么样
儿童呼吸道感染用药
感冒咳嗽专用药